龙湖集团上半年净利润超80亿元

龙湖集团（00960.HK）8月18日披露中期业绩，报告期内股东占占核心利润同比增长0.6%至65.9亿元，上半年公司开发业务的销售额、新增土地储备规模同比均有所上升。董事会决议，拟派发中期股息每股0.32元。

龙湖集团董事会主席陈序平介绍，龙湖集团短期内已具有抵御风险的能力，中期保持高质量增长的动力，长期具备可持续发展、穿越周期的内力。他表示，“公司始终将安全性放于一切发展的首位，以战略定力和余量思维应对周期的不确定性。”

上半年核心净利润微增

财报显示，龙湖集团今年内上半年实现营业额为620.4亿元，上年同期为948.0亿元；股东应占利润为80.6亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心利润同比增长0.6%至65.9亿元。

营业额下滑，龙湖集团核心净利润小幅提升的原因系利润率的提升。龙湖集团表示，今年上半年集团的核心税后利润率为12.6%，上年同期为10.3%；核心权益后利润率为10.6%，上年同期为6.9%。龙湖集团解释称，利润率的提升主要为营业额、费用、分占合营及联营企业业绩、税金变动的综合影响所致。

在分部业务中，房地产开发业务仍然是公司核心收入来源。上半年，龙湖集团开发业务营业额为498.7亿元，交付物业总建筑面积为383.2万平方米。开发业务结算毛利率为14.3%，营业额单方价格为1.3万元/平方米。截至报告期末，龙湖集团已售出但未结算的合同销售额为2465亿元，面积约为1570万平方米。

陈序平总结上半年的开发业务表现时称，“公司不再以规模为导向，而是坚持精准投资，针对需求提升品质，并在持续轮动的市场中，灵活把握量价平衡、开工进度与去化节奏，为本集团提供稳定的现金回款。”

在上半年全国地产销售冲高回落的背景下，龙湖集团地产销售实现上扬。上半年合同销售额为985.2亿元，销售总建筑面积579.9万平方米，销售单价近1.7万元╱平方米；上年同期龙湖集团合同销售额为858.1亿元。在今年上半年，长三角、西部、环渤海三大区域仍然是龙湖集团的基本盘，三大区域合同销售金额在总销售额的占比分别为29.5%、26.4%、22.7%。

在新增项目方面，龙湖集团同样较上年同期有所提升。上半年，公司新增收购土地储备权益面积184万平方米，西部地区、长三角地区仍然为主要新增区域，其中两大地区合计新增收购土地储备总建筑面积占比超过六成。上年同期，龙湖集团新增收购土地储备权益面积为134万平方米。

开发业务之外，上半年龙湖集团运营业务不含税租金收入为63.3亿元，商场、租赁住房收入分别为77%、19.4%，其中租赁住房项目冠寓开业11.9万间，整体出租率为93.7%。龙湖集团服务及其他业务，不含税收入为58.4亿元，较上年同期增长13.0%。

安全性放于发展的首位

在这份财报中，经营安全被放在关键位置被集中讨论。“公司始终将安全性放于一切发展的首位，以战略定力和余量思维应对周期的不确定性，”陈序平表示，“现阶段，龙湖的整体债务规模稳中有降，结构持续优化，外债佔比持续压降，提前铺排高比例（97%）的掉期以全面对冲外汇波动的风险。”

财报显示，截至6月底，龙湖集团的综合借贷为2070.9亿元，在手现金为724.3亿元。净负债率为57.2%，剔除预收款后的资产负债率为61.9%。从债务结构来看，龙湖集团平均贷款年限为7.19年，其中，一年内到期债务为370.4亿元，占总债务比例为17.9%。平均借贷成本为年利率4.26%，其中约678.4亿元按固定年利率介乎3.0%至4.8%计息，其余借贷则按浮动利率计息。此外，总借贷中约78.4%以人民币计值，另外21.6%以外币计值。

陈序平重申，“克制、审慎并高度自律的财务盘面，是本集团拥有战略主动性的前提。”他表示，面对新形势，龙湖集团将稳步压降集团有息负债规模，依靠各航道能力提升，实现经营性现金流为正的内生式增长，并持续优化提升资产质量，使得集团未来发展更加稳健、更可持续。

展望下半年，龙湖集团透露，公司开发业务将结合市场情况灵活调整推盘节奏，同时不断迭代升级产品，力求在波动市场中把握机遇；项目投资将继续以销定支，严守投资刻度，控制拿地成本、提高资金使用效率，精准投资。公司计划于2023年竣工的物业总面积约1900万平方米，其中大部分将集中于下半年，目前项目工程进度和销售进度正常。商场方面，约6座天街将于2023年下半年在北京、上海、重庆等城市开业。

总结来看，龙湖集团在财报中再度重申了陈序平在股东大会上的表态，即“龙湖将不再依靠负债规模驱动业务增长，而是凭借各个航道产生正向经营性现金流来实现内生式驱动。”陈序平则表示，“坚信经历了风雨考验的龙湖，短期内已具有抵御风险的能力，中期保持高质量增长的动力，长期具备可持续发展、穿越周期的内力。”

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